Henderson Sunlight Asset Management Limited hat die zweiten Zwischenergebnisse von Sunlight REIT für das am 30. Juni 2024 endende 12-Monats-Zeitraum bekannt gegeben. Sunlight REIT verzeichnete einen Umsatzanstieg von 6,0% auf HK$830,2 Millionen, hauptsächlich aufgrund des Beitrag von West 9 Zone Kids. Die Betriebskosten stiegen um 14,4% auf HK$182,2 Millionen, was auf geringere fiskale Zugeständnisse im Vergleich zum Vorjahr zurückzuführen war. Der Nettomieteinnahmen belief sich auf HK$648,0 Millionen, ein Plus von 3,9%, mit einem Kosten-Ertrags-Verhältnis von 21,9%. Das ausschüttbare Einkommen ging jedoch um 12,2% auf HK$333,9 Millionen zurück. Aufgrund der Änderung des Jahresendes von Sunlight REIT vom 30. Juni auf den 31. Dezember hat der Vorstand beschlossen, eine zweite Zwischenausschüttung pro Anteil („DPU“) von HK 9,1 Cent zu erklären. Zusammen mit der ersten Zwischenausschüttung von HK 9,0 Cent würde sich die Gesamtausschüttung für den Berichtszeitraum auf HK 18,1 Cent belaufen, was einer Ausschüttungsquote von 92,6% entspricht. Die Ausschüttungsrendite lag bei 10,6% basierend auf dem Schlusskurs von HK$1,71 am letzten Handelstag des Berichtszeitraums. Der Bewertungswert des Portfolios von Sunlight REIT belief sich am 30. Juni 2024 auf HK$18.418,6 Millionen. Die Brutto- und Nettowerte betrugen HK$19.056,6 Millionen bzw. HK$13.495,6 Millionen. Der Nettoinventarwert betrug HK$7,87 pro Einheit.
Zum 30. Juni 2024 betrug die Gesamtbelegungsrate des Portfolios von Sunlight REIT 91,6% (30. Juni 2023: 93,3%), während die Belegungsraten der Büro- und Einzelhandelsportfolios 91,3% bzw. 92,2% betrugen (30. Juni 2023: 93,1% bzw. 93,5%). Für den Berichtszeitraum verzeichnete das Büroportfolio eine negative Mietsteigerung von 1,6%, während das Einzelhandelsportfolio eine positive Steigerung von 1,6% verzeichnete, was zu einer positiven Mietsteigerung von 0,3% für das Gesamtportfolio führte. In Bezug auf die Betriebsleistung wichtiger Büroimmobilien blieb die Belegungsrate des Dah Sing Financial Centre zum 30. Juni 2024 mit 90,2% weitgehend stabil, während die Miete um 5,0% auf HK$39,7 pro Quadratfuß gesunken ist. Auf der Kowloon-Seite schnitt das Righteous Centre während des Berichtszeitraums mit einer Belegungsrate von 96,7% recht gut ab, während das Harvest durch bestimmte nicht verlängernde Mietverhältnisse in der ersten Hälfte von 2024 mit einer niedrigeren Belegungsrate von 87,8% zu kämpfen hatte. Hinsichtlich der Leistung des Einzelhandelsportfolios verzeichnete die Metro City Phase I Immobilie eine Belegungsrate von 93,9% zum 30. Juni 2024, während die Miete bei HK$54,2 pro Quadratfuß lag. Die Belegungsrate des Sheung Shui Centre Shopping Arcade betrug 90,5%, was hauptsächlich auf eine langwierige Mietleerstandszeit zur Ermittlung eines Ersatzmieters für den Kindergarten zurückzuführen war. Die Miete lag zum 30. Juni 2024 bei HK$104,8 pro Quadratfuß. Herr Au Siu Kee, Alexander, Vorsitzender des Managers, äußerte sich optimistisch darüber, dass die gewerbliche Vermietung in Hongkong aufgrund des globalen wirtschaftlichen Umfelds stabiler werden sollte, obwohl sie immer noch von bestimmten grundlegenden und strukturellen Hindernissen überschattet wird. Er ist der Ansicht, dass das Risiko weiterer Zinssteigerungen aufgrund der Anzeichen einer Abschwächung der US-Wirtschaft begrenzt bleiben sollte.
Finanzielle Höhepunkte der zweiten Zwischenergebnisse von Sunlight REIT für den Zeitraum vom 12. Monate endet am 30. Juni 2024 weisen einen Umsatz von HK$830,2 Millionen auf, ein Nettomieteinnahmen von HK$648,0 Millionen und ein ausschüttbares Einkommen von HK$333,9 Millionen. Die Ausschüttung pro Einheit lag bei 18,1 HK-Cent und die Ausschüttungsquote bei 92,6%. Zum 30. Juni 2024 betrug der Portfoliowert von Sunlight REIT HK$18.418,6 Millionen, der Nettowert HK$13.495,6 Millionen und der Nettowert pro Einheit HK$7,87. Der Verschuldungsgrad lag bei 26,3%. Diese Zahlen zeigen eine stabile Performance des REIT-Portfolios. Als real estate investment trust bietet Sunlight REIT Anlegern die Möglichkeit, in ein diversifiziertes Portfolio von 11 Büro- und sechs Einzelhandelsimmobilien in Hongkong mit einer Gesamtmietfläche von etwa 1,3 Millionen Quadratfuß zu investieren. Die Büroimmobilien sind sowohl in zentralen als auch dezentralen Geschäftsbereichen gelegen, während die Einzelhandelsimmobilien in regionalen Verkehrsknotenpunkten, Neustädten und städtischen Gebieten mit hoher Bevölkerungsdichte zu finden sind. Sunlight REIT wird von einem indirekten hundertprozentigen Tochterunternehmen der Henderson Land Development Company Limited verwaltet und agiert im Interesse der Anteilseigner gemäß der Trust Deed.
