Der Immobilienmarkt in den USA im Juli 2024 verzeichnete einen monatlichen Anstieg der Verkäufe von bestehenden Häusern um 0,6%, fiel jedoch im Jahresvergleich um 2% auf eine saisonbereinigte jährliche Rate von 4.094.991. Dies ist der niedrigste Juli-Wert seit Aufzeichnungen aus dem Jahr 2012. Laut einem neuen Bericht von Redfin (redfin.com), dem technologiegestützten Immobilienmaklerunternehmen. Die Immobilienverkäufe sanken trotz gesunkener Hypothekenzinsen weiter, und viele potenzielle Käufer warten ab, ob die Zinsen noch weiter sinken werden.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise stiegen im Juli um 4,1% im Vergleich zum Vorjahr auf 439.170 USD. Obwohl die Zinsen gesunken sind und die Käufer dadurch mehr Kaufkraft haben, zögern sie immer noch, aufgrund der hohen Immobilienpreise. Viele Käufer sind auch besorgt über die politische Lage im Land und halten sich mit Investitionen zurück. Insgesamt zeigt sich, dass die Unsicherheit auf dem Markt bestehen bleibt, obwohl externe Faktoren wenig direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt haben.
Redfin Senior Economist Elijah de la Campa warnt davor, auf weiter sinkende Hypothekenzinsen zu warten, da dies keine Garantie ist. Er rät potenziellen Käufern, bei ausreichenden Mitteln nicht länger zu zögern, da die derzeitigen Zinssätze genügend Kaufkraft bieten, ohne zu viele Käufer anzuziehen und den Wettbewerb zu verschärfen. Zusätzlich zum Rückgang der Zinssätze gibt es auch einige positive Signale für Käufer, darunter eine Rekordzunahme von 13,7% bei den aktiven Immobilienangeboten im Vergleich zum Vorjahr. Dies hat dazu geführt, dass das Angebot gestiegen ist und Käufer mehr Verhandlungsspielraum haben.
Aufgrund der anhaltend hohen Kosten sind viele Immobilienangebote auf dem Markt längere Zeit unverkauft geblieben, was zu einem Anstieg der Angebote geführt hat. Die durchschnittliche Zeit, die ein Haus im Juli auf dem Markt blieb, betrug 34 Tage, gegenüber 29 Tagen im Vorjahr und dem längsten Zeitraum seit 2020. Während die Anzahl der aktiven Angebote im Juli gegenüber dem Vormonat gesunken ist, blieben neue Angebote weitgehend unverändert oder stiegen leicht im Vergleich zum Vorjahr.
Eine weitere positive Entwicklung für Käufer ist der Rückgang der Häuser, die über dem Listenpreis verkauft wurden. Nur noch ein Drittel der Häuser (33,2%) wurde über dem Angebotspreis verkauft, was gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang darstellt. Dies ist auch der niedrigste Anteil seit 2020. Aufgrund der hohen Immobilienkosten und der wirtschaftlichen Unsicherheit brechen mehr Käufer als je zuvor Kaufverträge ab, was zu einem Rekordanteil von 15,8% an stornierten Vereinbarungen im Juli führt. Dies ist der höchste Prozentsatz in einem Juli seit 2017.
Die Marktanalysen auf Metroebene zeigen, dass die medianen Verkaufspreise am stärksten in New Brunswick, NJ (14,6%), Detroit (13,5%) und Newark, NJ (12%) gestiegen sind. Die Zahl der Verkäufe stieg am meisten in San Jose (26,7%), San Francisco (17,4%) und Providence, RI (17,3%). Die aktiven Angebote nahmen am stärksten in Tampa, FL (51,8%), Cincinnati (49,4%) und Fort Lauderdale (49,1%) zu. Der Anteil der über dem Listenpreis verkauften Häuser war in Newark mit 69% am höchsten.
Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in den USA im Juli 2024 gemischte Signale, mit einem Anstieg der aktiven Angebote und einem Rückgang der Häuser, die über dem Listenpreis verkauft werden. Käufer sollten sich die aktuellen Hypothekenzinsen zunutze machen und nicht zögern, wenn sie die Möglichkeit haben, eine Immobilie zu erwerben. Es bleibt abzuwarten, wie sich der Markt in den kommenden Monaten entwickeln wird, da Faktoren wie politische Unsicherheit und wirtschaftliche Bedingungen ebenfalls eine Rolle spielen.
