Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial erzielt im 1. Halbjahr 2025/2026 eine Anlagerendite von 2.9% und überschreitet erstmals CHF 500 Mio. Fondsvolumen

Der Immobilienfonds Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) schliesst das 1. Halbjahr 2025/2026 mit einer Anlagerendite von 2.9% ab. Diese resultiert
aus einer Cashflow-Rendite von 2.4%, getragen durch eine hohe Vermietungsquote sowie operatives Mietzinswachstum, und einer positiven Wertänderungsrendite von 0.5%. Das Ergebnis wurde bei
deutlich reduziertem Fremdkapitaleinsatz erzielt und weist damit ein weiter verbessertes Risiko-/Ertragsprofil auf.

Im Berichtszeitraum wurden zudem wichtige Meilensteine erreicht: Das Gesamtfondsvermögen überschritt erstmals die Marke von CHF 500 Mio. Gleichzeitig markierte der erfolgreiche Börsengang
im Dezember 2025 einen weiteren strategischen Fortschritt, der zu einer deutlich erhöhten Liquidität der Fondsanteile führte und die Investorenbasis verbreiterte.

Stabile Ertragskraft bei reduziertem Risiko
Der SPSS IFC bestätigt seine operative Stärke und erzielt trotz tieferem Fremdkapitaleinsatz ein ertragsstarkes Resultat. Die Anlagerendite von 2.90% (1. Halbjahr
2024/2025: 3.18%) setzt sich aus einer Cashflow-Rendite von 2.41% (Vorjahr: 2.78%) und einer Wertänderungsrendite von 0.49% (Vorjahr: 0.40%) zusammen. Die Zielbandbreite für die Cashflow-Rendite
wurde am oberen Ende erreicht.

Die durchschnittliche Fremdfinanzierungsquote konnte im Vergleich zur Vorperiode deutlich von rund 38% auf 24% reduziert werden. Dadurch wurde mit signifikant geringerem Risiko nahezu das
gleiche Renditeniveau erzielt.

Portfolio wächst und bleibt resilient
Das Portfolio zeigte im Berichtszeitraum eine weiterhin robuste Entwicklung. Das Gesamtfondsvermögen wuchs um rund 15% auf über CHF 500 Mio., getragen durch positive
Bewertungseffekte und gezielte Zukäufe. Parallel dazu konnten die Mietzinseinnahmen im Like-for-Like-Vergleich um 1.6% gesteigert werden, wobei sowohl Neuvermietungen als auch indexierte
Anpassungen zum Wachstum beitrugen. Die Mietausfallrate liegt mit 3.5% weiterhin auf tiefem Niveau, während die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge auf 5.9 Jahre verlängert werden
konnte und damit die langfristige Stabilität des Portfolios zusätzlich stärkt. Die positive Wertentwicklung wird durch eine Wertanpassung von 0.49% untermauert.