Die CoStar Group, Inc. (NASDAQ: CSGP) hat den Kauf des Datenanbieters Zonda vollzogen. CoStar Group zahlt 800 Millionen US-Dollar in bar für Zonda und erweitert damit sein Geschäft um Daten, Software und Marktplätze rund um den Neubau von Wohnimmobilien in den USA. Das Unternehmen teilte den Abschluss der Transaktion mit, nachdem sie zuvor angekündigt worden war.
CoStar Group betreibt Online-Marktplätze für Immobilien und vertreibt Informationen, Analysen sowie eine 3D-Technologie für digitale Zwillinge von Gebäuden. Zonda liefert Daten zum Neubaumarkt, Software für Bauträger und Marktplätze für Wohnimmobilien und ergänzt damit ein Segment, in dem CoStar bislang schwächer vertreten war.
Zonda mit 170 Millionen Dollar Umsatz
Zum Geschäft des übernommenen Unternehmens nannte CoStar konkrete Kennzahlen: Zonda erzielte 2025 rund 170 Millionen US-Dollar Umsatz. Die bereinigte EBITDA-Marge lag nach Unternehmensangaben bei 23 Prozent. Das Kürzel EBITDA steht für das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen; "bereinigt" bedeutet, dass Sondereffekte herausgerechnet wurden. Der Käufer beschreibt das Geschäft als weitgehend wiederkehrend, da es überwiegend auf Abonnements beruht.
Die Kundenbasis umfasst nach Angaben von CoStar mehr als 3.000 Kunden, darunter große nordamerikanische Bauträger, Projektentwickler, Zulieferer und Kreditgeber. Damit erhält der Käufer Zugang zu einem Kundenkreis, der bislang nicht im Zentrum seines Angebots stand.
Neubaumarkt als Zielmarkt
CoStar begründet den Schritt mit der Größe des adressierbaren Marktes. Der US-Markt für neu gebaute Eigenheime umfasse rund 400 Milliarden US-Dollar an jährlichen Hausverkäufen. Zum Vergleich verweist das Unternehmen auf den US-Mietwohnungsmarkt im Mehrfamiliensegment, der nach dieser Darstellung kleiner ausfalle. Daraus leitet CoStar einen entsprechend großen potenziellen Absatzmarkt für Informationsdienste, Analysen, Software und Online-Marktplätze im Neubaubereich ab.
Der Wohnimmobilienbereich ist für CoStar in den vergangenen Jahren ein Schwerpunkt der Expansion gewesen. Mit der nun abgeschlossenen Transaktion dehnt der Konzern seine Daten- und Marktplatzangebote auf einen Teilbereich aus, der bislang außerhalb seines Kerngeschäfts mit Gewerbeimmobilien und Mietwohnungen lag.
Auswirkungen auf die Marge
Nach Einschätzung des Unternehmens soll die Transaktion die Profitabilität des Wohnimmobiliensegments erhöhen und die konsolidierte Margenentwicklung des Konzerns stützen. CoStar verweist dabei auf das profitable und skalierte Abonnementgeschäft von Zonda, das dem Portfolio hinzugefügt wird. Konkrete Prognosen zum erwarteten Ergebnisbeitrag für einzelne Geschäftsjahre oder zu erwarteten Kostensynergien nannte das Unternehmen in seiner Mitteilung nicht.
Ebenso fehlen Angaben zum Zeitplan der Integration beider Organisationen sowie zur künftigen Markenführung der Zonda-Produkte. Auch zur Finanzierung des Kaufpreises von 800 Millionen US-Dollar äußerte sich CoStar in der Mitteilung nicht näher; genannt wurde lediglich, dass die Zahlung in bar erfolgt.
Aussagen des Managements
Andy Florance, Gründer und Vorstandsvorsitzender der CoStar Group, ordnete die Übernahme in einer Stellungnahme ein. "Zonda hat ein außergewöhnliches Geschäft um Informationen herum aufgebaut, auf die sich die Bauindustrie jeden Tag verlässt", sagte Florance. Der Markt sei groß und werde von einer anspruchsvollen Gruppe aus Bauunternehmen, Entwicklern, Kreditgebern, Investoren und Zulieferern geprägt, die auf ihre Bedürfnisse zugeschnittene Informations-, Analyse- und Marketinglösungen benötige.
Mit dem Abschluss der Transaktion bestehe nun die Möglichkeit, die Neubaudaten, die Software und die Bauträgerbeziehungen von Zonda mit der Technologie, den Analysen und den Marktplätzen von CoStar zusammenzuführen, so Florance weiter. Diese Kombination könne aus Sicht des Managements zusätzlichen Nutzen für Bauunternehmen und Kreditgeber schaffen und eine neue Wachstumsplattform für den Konzern bilden.
Einordnung
Für CoStar bedeutet der Zukauf eine Ausweitung der Datenbasis entlang der Wertschöpfungskette von Wohnimmobilien: vom Baubeginn über die Vermarktung bis zum Verkauf. Anbieter von Immobiliendaten konkurrieren dabei vor allem über die Vollständigkeit und Aktualität ihrer Datenbestände, da diese die Grundlage für Analyseprodukte und für die Reichweite von Online-Marktplätzen bilden.
Ob sich die vom Management beschriebenen Effekte auf Marge und Wachstum einstellen, wird sich erst in den kommenden Quartalsberichten zeigen. Die Mitteilung zum Abschluss der Übernahme enthält dazu keine bezifferten Zielgrößen. Die Aktie der CoStar Group ist an der US-Technologiebörse Nasdaq unter dem Kürzel CSGP notiert und wird zudem an deutschen Handelsplätzen gehandelt.
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